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2008——關(guān)于澧水風(fēng)貌帶建設(shè)設(shè)計(jì)理念的發(fā)言(四)

2012年06月11日 來(lái)源:www.hellocorinth.com 編輯:33519.com
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    四、以“半邊街”項(xiàng)目為例,我們關(guān)于以“吊腳樓風(fēng)格的現(xiàn)代建筑”為主格調(diào)建設(shè)澧水風(fēng)貌帶的效益分析。
  
    澧水風(fēng)貌帶建設(shè),風(fēng)格是首要問(wèn)題,但又不單單是建筑風(fēng)格問(wèn)題。龐大的、“千篇一律”的、有特色的建筑群,只是吸引游客和市民非去不可的前提。作為澧水風(fēng)貌帶建設(shè)的整體效果,如果只能“看”,而沒有旅游休閑型項(xiàng)目與特色建筑群相配套,也就無(wú)法達(dá)到預(yù)期的開發(fā)建設(shè)效果,因而也就不能算是成功,我們必須考量其多方面的效益。為說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題,我們以“半邊街”項(xiàng)目為例,來(lái)分析以“吊腳樓風(fēng)格的現(xiàn)代建筑”為主格調(diào)建設(shè)澧水風(fēng)貌帶的效益問(wèn)題:
  
    (一)“半邊街”項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念是街道與堤壩相結(jié)合,建筑與防洪相結(jié)合,傳統(tǒng)與時(shí)尚相結(jié)合,古典與時(shí)尚相結(jié)合,文化與休閑相結(jié)合,商貿(mào)與民居相結(jié)合,為項(xiàng)目能夠創(chuàng)造巨大的效益提供了保障。
  
    “半邊街”項(xiàng)目策劃目標(biāo)就是:第…,定位于人居、商貿(mào)、觀光休閑這樣三個(gè)大主題。第二,精心打造“三大絕活”:南北兩岸十里“半邊街”;兩岸十里“歷史文化走廊”和“民俗風(fēng)情走廊”;“三界街”(懸空街)。第三,依托旅游這個(gè)大主題建成城市文化帶、景觀帶、經(jīng)濟(jì)帶。按照這一思路,這里就是用創(chuàng)新發(fā)展了吊腳樓符號(hào)打造成的現(xiàn)代時(shí)尚、美輪美奐的街道模式;是用天下獨(dú)有、風(fēng)貌獨(dú)具、氣勢(shì)非凡、震撼人心的視覺效果吸引旅游者目光的國(guó)際旅游城市品牌。這里,是游客匯集的地方,人氣旺盛的地方,眺望天門的地方,親水玩水的地方,領(lǐng)略風(fēng)情的地方,吃喝玩樂(lè)的地方,淺斟低唱的地方,歡樂(lè)達(dá)旦的地方,輕松購(gòu)物的地方,購(gòu)房置業(yè)的地方,發(fā)財(cái)造福的地方,詩(shī)意棲居的地方,樂(lè)不思?xì)w的地方。岸與岸呼應(yīng),岸與水互動(dòng),船與人同樂(lè),光與影同輝。樓內(nèi)有絲管之樂(lè)音,船上有美人之歌舞。洋人街、啤酒街、茶樓街、小吃街、美食街、演藝街、古董街、字街、名店街、女人街、男人街、民俗街、情人街、邊邊街、老字號(hào)街以及風(fēng)靡世界的五花八門的“吧”文化街等一攬子休閑街的理論與多元化的內(nèi)容,都將在這沿河兩岸十里吊腳樓所構(gòu)筑的“半邊街”安家樂(lè)戶。這就是我們這座城市明天最具有吸引能力、最具有發(fā)展要素集聚能力的旅游之“核”。
  
    (二)按照我們的策劃和設(shè)計(jì),“半邊街”項(xiàng)目將創(chuàng)造三大效益。
  
    一是利用南北兩岸16000米僅有單項(xiàng)防洪功能的堤岸,大手筆建造極具地域特色、能產(chǎn)生巨大視覺沖擊的兩岸景觀帶——十里吊腳樓長(zhǎng)街(在澧水大橋北端右側(cè)峭壁地段,則建造吊腳樓風(fēng)格的絕活——懸空街),讓出入城區(qū)和景區(qū)的游客,一眼就能記住“半邊街”——張家界的“城市直觀形象”。二是通過(guò)盤活“閑置”的堤岸,能給市財(cái)政直接創(chuàng)造十分可觀的經(jīng)濟(jì)效益。如果把“半邊街”建在堤上,即街堤合一,可提供10多萬(wàn)平方米的城市建設(shè)用地,而且沒有任何拆遷任務(wù)!以限高三層為原則,可建數(shù)十萬(wàn)平方米的商品房,如是,單是該項(xiàng)日產(chǎn)生的土地收益和建設(shè)稅費(fèi),就是一筆不小的收入。而幾十萬(wàn)平方米商品房持續(xù)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益,往后更是不可限量。“半邊街”一旦熱了起來(lái)就將是張家界的“城市經(jīng)濟(jì)形象”。三是“半邊街”由吊腳樓風(fēng)格的特色建筑群和觀光休閑長(zhǎng)廊兩大塊組成,在臨水面設(shè)計(jì)一條寬6米、長(zhǎng)達(dá)5000多米的觀光休閑長(zhǎng)廊。這是對(duì)傳統(tǒng)吊腳樓模式的重大改進(jìn),從技術(shù)層面上,為人們所希冀的“顯山露水”提供了最為充分的載體。按常規(guī),“顯山露水”的立足點(diǎn)在沿河大道,綠化帶會(huì)或多或少阻擋部分視線,而在6米寬的觀光休閑長(zhǎng)廊上觀賞天門山,則是毫無(wú)遮擋;高高在上的河堤在好些地段高出沿河大道,人在沿河大道行走時(shí)很多地段難以見到河水,而有了這條6米寬的觀光休閑長(zhǎng)廊,往來(lái)行人處在離水面最近的地方,其親水功能為沿河大道所無(wú)法比擬??傊辛?ldquo;半邊街”的這條觀光休閑長(zhǎng)廊,既能解決好顯山露水,還可以像陽(yáng)朔的西街、巴黎的香榭麗舍大街一樣,在長(zhǎng)廊上做足休閑文章。久而久之,就像人們習(xí)慣將四方街與麗江古城連在一起,將西街與陽(yáng)朔連在一起一樣,也會(huì)將“半邊街”與張家界連在一起,高頻率出現(xiàn)在游客和市民嘴中,成為他們津津樂(lè)道的地方。如是,半邊街就成了張家界的“城市文化形象”。兇此,這里必將成為我們張家界城市建設(shè)的形象品牌,成為具有張家界特色的文化帶,成為游客和市民休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)消費(fèi)而形成的經(jīng)濟(jì)帶。
  
    (三)在澧水河堤上建風(fēng)貌帶,的確存在防洪安全和經(jīng)濟(jì)效益這樣兩個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題,但我們對(duì)此要有積極樂(lè)觀的態(tài)度。
  
    1.第一個(gè)焦點(diǎn),是堤上修吊腳樓的防洪安全問(wèn)題。
  
    城市防洪堤畢竟不同于普通河堤,它應(yīng)該為城市可持續(xù)發(fā)展、為城市風(fēng)貌的改觀承擔(dān)一份責(zé)任。反之,就應(yīng)該對(duì)其不合理的設(shè)計(jì)予以修正。修正并改變防洪堤樣式,不等于觸犯了防洪法。防洪法的本質(zhì)是為了保障防洪堤的功能不被破壞或喪失,而并非只是為了保護(hù)防洪堤的外觀樣式。雖說(shuō)“半邊街”改變了防洪堤的外觀,卻加倍強(qiáng)化了它的功能,是尊重、維護(hù)、強(qiáng)化防洪堤的大智大舉。問(wèn)題是:這一創(chuàng)意極有可能因解釋防洪法的方式不一而受挫。策劃任何一個(gè)項(xiàng)目,選址安全是第一等的大事。特別是把吊腳樓建在防洪堤上,街堤合一,就更令人關(guān)注。我們對(duì)此進(jìn)行了嚴(yán)肅認(rèn)真的研究:
  
    一是堅(jiān)持“七不”原則。即不多占一寸水道,不破壞原防洪堤式樣(建吊腳樓恰恰需要這樣的坡面地形),不改變防洪堤功能,不拆堤,不毀堤,不改道,不改體。
  
    二是吊腳樓立柱采用定點(diǎn)打樁方法,在嚴(yán)格尺寸的深井中灌注鋼筋水泥。在河堤土墻中打樁,就跟在混凝土中安插鋼筋的原理一樣。上萬(wàn)根鋼混柱梁所形成的堅(jiān)固抗御能力,是純水泥、純土墻的數(shù)倍乃至十倍、百倍!
  
    三是在臨水石墻一線鑄地梁,與吊腳鋼混柱相連接。這綿延十余里的鋼混地梁,與上萬(wàn)根鋼混柱上下貫通,左右相連,形成堅(jiān)不可摧的網(wǎng)狀保護(hù)架,就是千年不遇的洪水,也動(dòng)搖不了這一強(qiáng)大的保護(hù)體系。這與單體建筑孤身抗御洪水不是一個(gè)概念,與歷史上木質(zhì)吊腳樓更不在一個(gè)層面上。
  
    四是紅壁巖大壩的興建造出一湖平水,大大減緩了洪水的流速。建成平湖后,河水對(duì)大堤的沖擊力相應(yīng)降低,對(duì)鋼混結(jié)構(gòu)的吊腳樓威脅更是大大減弱。因此,在防洪堤岸上建吊腳樓街,從技術(shù)層面看是完全可能的。
  
    五是祖宗們手上就已經(jīng)有了解決的辦法。我們的先人熟知山區(qū)溪河水的“易漲易退”,所以他們沒有像平原和湖區(qū)那樣筑建高于城市地面的“堤”,而只建保護(hù)河岸的“坎”。盡管地勢(shì)低洼處有可能每過(guò)幾年便被洪水淹幾小時(shí),但他們?nèi)匀活B強(qiáng)地把吊腳樓立于河岸之上。張家界城市當(dāng)年的十里沿河街,就是建在臨河的條石??仓希跄_樓多外懸于河面之上,比今日能見到的鳳凰小城臨沱江岸邊的那一片更壯觀。前人之所以敢把木樓建在河岸上,并非是他們不知道洪水,而是他們太知道洪水了,他們也太知道臨江樓對(duì)于享受風(fēng)景、親近自然的可貴了。千百年歷史過(guò)去了,只有臨江樓被洪水淹過(guò)卻沒有被卷走的記載。調(diào)查研究結(jié)果表明:鳳凰、鎮(zhèn)遠(yuǎn)、龔灘、茶峒、洗河,還有我們的永定老城,在洪水中挺立了干百年,風(fēng)光了千百年,史冊(cè)中并未發(fā)現(xiàn)有洪水摧毀吊腳樓的記載。此次重慶考察發(fā)現(xiàn),洪巖洞民俗風(fēng)貌景區(qū)臨江地帶,以及兩江四岸,不少地段都是把橋墩伸進(jìn)河床,用懸空架設(shè)的辦法修建濱河公路,長(zhǎng)江、嘉陵江的重慶河段能這樣運(yùn)作,可見對(duì)行洪并無(wú)妨礙。再以長(zhǎng)沙的湘江風(fēng)光帶為例,新建的杜甫江閣雄峙堤岸,也不曾對(duì)河堤的防洪安全構(gòu)成影響,可見防洪堤同樣可以為服務(wù)城市建設(shè)發(fā)揮更多的積極作用。關(guān)鍵是認(rèn)識(shí)必須統(tǒng)一,有了統(tǒng)一的意志,專家們絕對(duì)有解決技術(shù)問(wèn)題的智慧。具體到我們這里的防洪安全問(wèn)題,可以歸結(jié)為三個(gè)方面:首先是堤的安全。我們的創(chuàng)意設(shè)想,是以打樁基礎(chǔ)和框架結(jié)構(gòu)網(wǎng)罩于河堤,使綿延的長(zhǎng)堤形成一個(gè)更加堅(jiān)固的整體,這非但不影響堤身的安全,實(shí)際上還起到了加固堤防的作用。其次是堤上建筑的安全。目前的堤已高于城市地面2米左右。50年一遇的洪水也無(wú)安全之慮。試想從前的木結(jié)構(gòu)的臨河吊腳樓建在低于現(xiàn)在2米的河岸上都未被洪水沖走,現(xiàn)在的建筑在安全上則更有保障。其三是防洪問(wèn)題。“半邊街”的創(chuàng)意,只基于河岸和堤而非河床,既沒有降低堤防的高度,對(duì)洪水?dāng)嗝嬉矝]有影響,至于阻擋河道中的洪水淹城的功能,同樣絲毫沒有削弱。
  
    2.第二個(gè)焦點(diǎn),是我們策劃和建設(shè)澧水風(fēng)貌帶必須考慮的經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題。
  
    經(jīng)過(guò)反復(fù)研究論證,以“半邊街”項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和可行性為例,我們認(rèn)為:建設(shè)好澧水風(fēng)貌帶無(wú)論是直接的還是間接的經(jīng)濟(jì)效益都十分鼓舞建設(shè)者。
  
    第一,完全符合和充分體現(xiàn)節(jié)約土地和商業(yè)增殖的利益原則。十里“半邊街”,因其建立在兩岸河堤之上,至少可掙足20萬(wàn)~25萬(wàn)平方米閑置狀態(tài)的黃金土地,僅土地出讓費(fèi)即可達(dá)4個(gè)多億,且沒有一戶搬遷任務(wù)。在限高3~4層的條件下,可建設(shè)數(shù)十萬(wàn)平方米的商業(yè)用房,其銷售收入則是幾十、上百億,僅僅是項(xiàng)目產(chǎn)生的土地收益和建設(shè)稅、費(fèi),還有商品房銷售稅、費(fèi),對(duì)于我們的城市財(cái)政來(lái)說(shuō),就是一筆十分可觀的收入。而幾十萬(wàn)平方米的商業(yè)用房能夠持續(xù)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益,更是不容低估。
  
    第二,“半邊街”創(chuàng)意的另一價(jià)值是改變了原計(jì)劃拆去一大片民宅建寬輻綠化帶的設(shè)計(jì)意圖,由此可以避免城市土地的再次浪費(fèi),減少了毫無(wú)收益的巨額建設(shè)費(fèi)用。一個(gè)創(chuàng)新如果能為政府創(chuàng)造一筆巨大的財(cái)富和巨大的發(fā)展空間,至少證明這個(gè)項(xiàng)目是符合這個(gè)城市客觀需求的。“半邊街”項(xiàng)目完全可以達(dá)到這一目的。這正是本項(xiàng)目對(duì)這個(gè)城市所作的最大貢獻(xiàn)。
  
    第三,“半邊街”項(xiàng)目龐大的建筑群和龐大的附屬工程,為這個(gè)城市帶來(lái)了巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展機(jī)會(huì)。在引進(jìn)戰(zhàn)略投資的前提下,也鼓勵(lì)本市投資商乃至廣大市民的參與。本土投資商和市民的加盟,可調(diào)動(dòng)民間70~80個(gè)億的閑置資金,可激發(fā)廣大市民愛我城市、建我家園的熱情,可快速推進(jìn)“半邊街”乃至整個(gè)澧水風(fēng)貌帶的建設(shè)速度。
  
    綜上所述,我們策劃、設(shè)計(jì)和政府正在組織建設(shè)的澧水風(fēng)貌帶,應(yīng)該是一個(gè)能夠充分展示城市個(gè)性和充分集聚人氣的文化帶、城市旅游景觀帶,也必須是能夠創(chuàng)造和集聚財(cái)富、有利于實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)市夢(mèng)想的城市新經(jīng)濟(jì)帶。只要我們按照發(fā)展城市休閑型旅游的定位和景觀化原則,把澧水風(fēng)貌帶一個(gè)個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃好、建設(shè)好、經(jīng)營(yíng)好,凸顯本土民族文化特色,凸顯文化軟實(shí)力,張家界打造城市旅游之“核”就一定能夠成功,城市面貌“三年有改觀、五年大變樣”也就一定能夠?qū)崿F(xiàn)。



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